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中 금리인하에 부동산안정 기대감 '솔솔'…일각선 "불충분" 지적

时间:2024-03-28 23:01:13 出处:패션읽기(143)

中 금리인하에 부동산안정 기대감 '솔솔'…일각선 "불충분" 지적

"100만위안 대출시 월 145위안 이자 절약…주택시장 회생 기대"

"인하 시점 늦었고 부동산 산업 살리는 것만으론 안돼"

개발 중인 중국 난징시
개발 중인 중국 난징시

[신화 AP 연합뉴스. 재판매 및 DB 금지]

(서울=연합뉴스) 이봉석 기자 = 중국이 주택담보대출 기준금리를 역대 최대폭으로 내리자 중국 내 전문가를 중심으로 부동산 시장이 안정을 찾아갈 것이라는 기대가 커지고 있다.

하지만, 인하 시점이 늦었고 효과가 제한적이어서 추가 부양책이 필요하다는 주장도 적지 않다.

20일 신화통신과 로이터통신 등 외신에 따르면 중국 중앙은행인 인민은행은 이날 주택담보대출의 기준이 되는 5년물 대출우대금리(LPR)를 연 4.20%에서 3.95%로 0.25%포인트 인하했다.

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신용 및 기업 대출의 기준으로 여겨지는 1년물 LPR는 연 3.45%로 동결했다.

1년물은 자본 유출을 우려해 그대로 두고 부동산을 살리기 위해 중장기 금리만 크게 낮춘 것이다.

5년물 LPR 인하로 100만위안(약 1억8천565만원)을 30년 만기, 원리금 균등 상환 조건으로 대출받았다고 가정할 경우 이자를 총 5만2천200위안(약 970만원), 월 145위안(약 2만7천원) 줄일 수 있다는 것이 현지 언론들의 계산이다.

바뀐 금리는 즉시 적용된다. 다만, 기존 대출자들은 대출 금리 가격 조정이 1년 단위로 이뤄지기 때문에 금리 인하 혜택을 보려면 내년까지 기다려야 한다.

특히 인하 폭이 2019년 5년물 LPR 도입 이후 사상 최대이자 시장 기대치를 뛰어넘었다는 점에서 중국 내에서는 침체의 늪에 빠진 부동산 시장에 대한 회생 기대가 커지고 있다.

[그래픽] 중국 대출우대금리(LPR) 추이
[그래픽] 중국 대출우대금리(LPR) 추이

(서울=연합뉴스) 김영은 기자 = 중국 중앙은행인 인민은행이 디플레이션(경기 침체 속 물가 하락) 우려 속에 사실상 기준금리인 대출우대금리(LPR) 중 하나를 6개월 만에 전격 인하했다.
인민은행은 20일 홈페이지를 통해 LPR 5년 만기를 연 3.95%로 인하하고 LPR 1년 만기는 연 3.45%로 종전과 같이 유지한다고 밝혔다.
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상하이 이쥐부동산연구소의 옌웨진 연구원은 중국 매체 종신징웨이와 인터뷰에서 "주택담보대출 신청을 촉진하고, 향후 주택 구매 시장 활동에도 긍정적인 영향을 미칠 것"이라고 내다봤다.

베이징 중즈연구원 천원징 연구원은 "단기적으로 핵심 1, 2선 도시들이 수요 측면 정책을 계속 최적화할 것으로 보인다"며 "주택 시장 3대 프로젝트의 가속화와 기업 자금 지원력 확대 등 수요와 공급 양면 정책이 힘을 발휘해 부동산 시장이 점차 안정될 것으로 기대한다"고 말했다.

3대 프로젝트는 저가형 서민 임대주택 건설과 부도심 개발, 공공 기반 시설 구축을 일컫는다.

인민은행 산하 금융시보도 지난 주말 위챗(微信·중국판 카카오톡) 계정에 "5년 만기 LPR 금리를 낮추면 신뢰 안정에 도움이 되고 투자와 소비가 살아나며, 부동산 시장의 건전한 발전도 도울 것"이라는 글을 올렸다.

하지만 부동산 시장을 되살리기에는 '언 발에 오줌 누기'라는 지적도 만만치 않다.

호주뉴질랜드은행(ANZ)의 싱자오펑 중국 수석 전략가는 "인하 시점이 늦었다"면서 "최근 주택 가격 하락세가 경제 전반에 압력을 주고 있으며, 단순히 부동산 산업을 살리는 것만으로는 수요 부족 문제를 해결하는데 충분하지 않다"고 진단했다.

메이뱅크의 사크티안디 수파트 전략가도 "이것만으로는 충분하지 않다"면서 "재정과 통화 정책을 섞은 거시 정책이 필요하다고 생각한다"고 말했다.

많은 애널리스트와 투자자가 소비를 촉진하고 집값의 하한선을 긋는 추가 조치를 기대하는 것도 이 때문이다.

이런 기대는 춘제(春節·중국의 설) 연휴 직전 중국이 증권 감독 수장을 교체했을 때 최고조에 달했다.

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