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강남3구 보유세 10% 증가… 비강남권 2023년 수준

时间:2024-03-29 22:44:35 出处:오락읽기(143)

강남3구 보유세 10% 증가… 비강남권 2023년 수준

아파트 공시가격 1.52% 상승

서울 공시가 3.25% ↑… 송파 10.09%
강남권 재건축 보유세 상승폭 커
잠실 주공5단지 82.61㎡ 32% 올라


올해 공시가격(안)이 지난해보다 소폭 상승하며 서울의 주요 아파트 보유세도 지난해보다 오를 전망이다. 아파트 가격 상승세가 뚜렷한 강남 3구는 보유세가 10% 안팎으로 오를 것으로 보인다. 반면 비강남권의 경우 지난해와 보유세가 비슷할 것으로 보이며 지역별로 차이가 났다.

19일 국토교통부는 올해 1월1일 기준으로 조사·산정한 전국 공동주택(아파트·다세대·연립주택) 1523만가구의 공시가격을 공개하고 다음 달 8일까지 소유자 의견을 받는다고 밝혔다.
 
서울 송파구 롯데월드타워에서 바라본 잠실 일대 아파트의 모습. 연합뉴스
공동주택 공시가격이 전국 평균 1.52% 상승했지만 시세 변동에 따라 시도별로 차이를 나타냈다. 지난해보다 공시가격이 오른 상위 5곳은 세종(6.45%), 서울(3.25%), 대전(2.62%), 경기(2.22%), 인천(1.93%)으로 나타났다. 하위 5곳은 대구(-4.15%), 광주(-3.17%), 부산(-2.89%), 전북(-2.64%), 전남(-2.27%)이다.

특히 서울에서도 송파 공시가격이 10.09%로 가장 많이 올랐다. 이후 양천(7.19%), 영등포(5.09%), 동대문(4.52%), 강동(4.49%), 마포(4.38%)가 뒤를 이었다. 반면 노원(-0.93%)·도봉(-1.37%), 강북(-1.15%) 등은 하락했다.
 
공시가격이 상승함에 따라 서울의 주요 아파트 보유세도 지난해보다 오를 것으로 전망된다. 우병탁 신한은행 압구정역기업금융센터 부지점장이 제공한 ‘서울 주요 아파트 단지 보유세 시뮬레이션’에 따르면, 공동주택 공시가격 상승률이 상대적으로 높은 강남권 주요 단지의 보유세는 7∼18% 상승률을 보였다.
서울 서초구 반포동 아크로리버파크 84.97㎡의 보유세는 지난해보다(1058만원) 7.26% 오른 1135만원(1주택자, 세액공제 없음, 공정시장가액 비율 60%, 재산세 45% 기준)이다. 공시가격이 급등했던 2020년에는 1507만원, 2022년에는 1349만원을 각각 보유세로 부담했다. 서울 강남구 대치동 래미안대치팰리스 84.97㎡의 보유세는 7.7% 오른 745만원이다. 두 단지의 보유세 상승 폭은 비슷한 수준이다.

반면 비슷한 지역과 평형이어도 반포동 래미안퍼스티지 84.93㎡는 931만원으로 지난해(807만원)보다 15.40% 오를 것으로 추정된다.

강남권 재건축 아파트 보유세 상승 폭은 더 크다. 대치동 은마아파트 84.43㎡와 송파구 잠실 주공5단지 82.61㎡의 보유세는 각각 523만원, 580만원으로 지난해보다 각각 18.74%, 32.38% 오를 것으로 추정된다.

반면 비강남권의 보유세 상승 폭은 상대적으로 작을 것으로 보인다. 지난해 시세 증가율이 강남권보다 낮기 때문이다.

서울 용산구 이촌동 한가람아파트 84.89㎡의 보유세는 올해 365만원으로 지난해(362만원)와 큰 차이가 없을 것으로 예상된다. 공시가격이 지난해(15억1100만원)보다 1.59% 내린 14억8700만원으로 산정된 탓이다.
서울 송파구 한 부동산중개업소 앞에 '잠실 지역 아파트 전문'이라고 적힌 전단지가 붙어 있다. 연합뉴스
서울 마포구 염리 마포자이 84.69㎡는 224만원에서 234만원으로, 서울 성동구 왕십리 텐즈힐 84.92㎡도 208만원에서 217만원으로 각각 10만원가량 오르는 것으로 나타났다.

2주택 이상 다주택자의 보유세도 늘지만, 다주택자에게 ‘보유세 폭탄’을 안겼던 2021∼2022년에 비하면 크게 줄어들 것으로 보인다. 잠실 5단지 82.61㎡와 서울 강동구 래미안고덕힐스테이트 84.74㎡를 동시에 보유한 2주택자가 내야 하는 보유세는 지난해(1279만원)보다 31.28% 상승한 1679만원으로 추산된다. 이들 주택 소유자의 2022년 보유세는 5516만원이었다.

서울 마포구 마포래미안푸르지오 84.59㎡, 은마아파트 84.43㎡, 대전유성죽동푸르지오 84.99㎡ 등을 보유한 3주택자의 올해 보유세는 2350만원으로 작년보다 504만원 늘어날 것으로 예상된다. 2022년 보유세(1억1350만원)에 비해 5분의 1수준으로 줄어든 것이다.

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